劳动部关于退职职工再次参加工作的工龄计算等问题的复函

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国家税务总局


国家税务总局关于房产开发企业销售不动产征收营业税问题的通知
国家税务总局



接广东省广州市地方税务局《关于房产开发企业包销房产征收营业税问题的请示》，反映房产开发企业与包销商签订合同，将房产交给包销商根据市场情况自订价格进行销售，由房产开发企业向客户开具房产销售发票，包销商收取价差或手续费，在合同期满未售出的房产由包销商进行
收购，对此应如何征收营业税。经研究，现答复如下：
在合同期内房产企业将房产交给包销商承销，包销商是代理房产开发企业进行销售，所取得的手续费收入或者价差应按“服务业——代理业”征收营业税；在合同期满后，房屋未售出，由包销商进行收购，其实质是房产开发企业将房屋销售给包销商，对房产开发企业应按“销售不动产
”征收营业税；包销商将房产再次销售，对包销商也应按“销售不动产”征收营业税。











1996年11月22日
浅论债的履行分类

韩召峰


　　债的履行从债务人履行的情况上，可分为以下几咱情形：
　　（一）完全正确的履行
　　完全正确的履行，是指债务的按照合同的约定或者法律的规定全面地履行了自己的义务。《合同法》第60条规定：“当事人当按照约定全面履行自己的义务。”“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同所性质、目的和交易履行通知、协助、保密等义务。”完全履行，即全面履行，是指债务人履行了其全部义务；所谓正确履行是指债务人的履行符合合同的约定或者法律的规定。
　　（二）不适当履行
　　债的不适当履行是指当呈人虽有履行行为，但其履行不符合合同的约定或者法律规定。不适当履行的情况比较复杂，较为觉的为期限上的不适当履行即迟延履行，较为特殊的为加害履行，同时受领迟延也不为适当履行的一种情形，主要说明迟延履行、加害履行、受领迟延三种不适当履行合谋的形态。
　　1.履行迟延。在债务履行期限届满后，债务人能履行债务而未履行债务。
　　履行迟延发生以下法律后果：第一，债权人有要　要求债务人继续履行；第二，债权人得请求赔偿因履行迟延百受到的损失；第三，债务人的履行对债权人无利益的，债权人得解除合同百请求损害赔偿；第四，债务人承担标的物意外灭失的风险。例如在迟延期间标的物意外毁损灭失时，债务人应负履行不能的责任。但债务人能够证明即使履行不迟延也会发生该损失的，则可免除其责任。
　　2.加害履行，又称为加害给付。是指债务人的履行不适当亦即债的履行有瑕疵。其表现可有多咱，如交付的标的物的数量不足或品质不合要求，或者履行的时间、地点或方式不合要求等。
　　3.受领迟延。是指债权人未及时债务人的适当给付。受领迟延，从债务履行的结果上说，债务仍未得到履行，只不过债务未能履行的原因系因债权人受领迟延而已。
　　（三）债的不履行
　　债的不履行，是指债务人根本就不有履行债务，包括履行不能与拒绝履行两种情形。
　　1.履行不能。是批债务人不能履行其义务，依其情况可分为原始不能与嗣后不能、客观不能与主观不能、全部不能与一部不能、永久不能与一时不能等。
　　2.拒绝履行。是指债务人能够履行百拒不履行义务。拒绝履行是一种履行债务而不履行的违法行为，其构成须具备以下条件：第一，须债务人负有债务而且能够履行债务。第二，须债务人表示不履行。至于债务人不履行的意思表示为明示还是默示，则有所不问，债务人不履行的意思表示多为故意，但也可出于过失。
　　债务人于债务履行期未届至前而表示拒绝履行的，债权人有权解除合同，并请求债务人承担不履行的赔偿责任。依《合同法》第108条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。


北安市人民法院　韩召峰