天津市新建住宅商品房准许使用管理办法
作者:法律资料网 时间:2024-07-01 19:34:07 浏览:9549
来源:法律资料网
天津市新建住宅商品房准许使用管理办法
天津市人民政府
天津市新建住宅商品房准许使用管理办法
天津市人民政府
津政发(2001)3号
第一条 为加强本市新建住宅商品房交付使用的管理，保护购房人的合法权益，根据国家有关规定，结合本市实际情况，制定本办法。
第二条 凡在本市行政区域内的新建住宅商品房均适用本办法。
本办法所称住宅商品房，是市建设行政主管部门列入商品房计划、经济适用房计划和危陋房屋改造计划，由房地产开发企业开发建设，面向社会公开销售的住宅。
第三条 住宅商品房实行准许使用制度。
房地产开发企业对其建造的住宅商品房在取得住宅商品房准许使用证后，方可交付使用。未取得准许使用证的，不得交付使用。
第四条 市建设行政主管部门负责本市住宅商品房准许使用管理工作。
住宅商品房竣工验收合格后，房地产开发企业应当向建设行政主管部门申请领取住宅商品房准许使用证。
座落在本市外环线以内的住宅商品房，房地产开发企业应当向市建设行政主管部门申请领取住宅商品房准许使用证；座落在本市外环线以外的住宅商品房，房地产开发企业应当向所在区、县建设行政主管部门申请领取住宅商品房准许使用证。
住宅商品房准许使用证由市建设行政主管部门统一印制、统一管理。
第五条 申请领取住宅商品房准许使用证，应当符合下列条件：
（一）已经交付全部土地出让金或按规定享有划拨土地使用权，并取得土地使用权证书；
（二）住宅商品房已经竣工验收合格，并提供竣工验收报告；
（三）持有《建设工程规划验收合格证》；
（四）具备供水、排水、供电、供气、供热、道路以及其他配套条件，并由相关配套单位出具住宅商品房已具备配套条件的证明；
（五）非经营性公建与住宅商品房同步建成，已具备使用功能，并由区、县配套单位出具证明。
经审查住宅商品房符合上述条件的，建设行政主管部门应当自收到文件之日起7个工作日内核发住宅商品房准许使用证。
第六条 分期建设的商品房住宅小区，可以分期领取住宅商品房准许使用证，分期入住。
第七条 住宅商品房准许使用证按幢发放。
房地产开发企业将住宅商品房交付使用时，应当向购房人出示该幢住宅的住宅商品房准许使用证。
第八条 房地产开发企业和各配套单位应当签订配套合同。配套合同应当载明配套费用、配套工程交付使用的日期、违约责任等主要内容。国家和本市对配套费用的标准有规定的，应当执行规定的标准。
配套合同使用市建设行政主管部门制定的示范文本。
第九条 房地产开发企业应当按照配套合同的约定支付配套费用。
各配套单位应当按配套合同的约定履行配套义务，并自配套工程竣工并具备使用条件之日起5个工作日内向房地产开发企业出具配套证明。
配套单位违反前款规定，未按配套合同的约定履行配套义务或者配套工程竣工并具备使用条件后未按规定出具配套证明的，给房地产开发企业造成的损失，由配套单位承担相应的民事责任。
第十条 市建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。
第十一条 本办法自2001年3月1日起施行。
2001年1月2日
国务院关于职工转正定级问题的通知
国务院
国务院关于职工转正定级问题的通知
国务院
我国现行的工资福利制度很复杂，存在着许多问题，需要进行改革。当前对于职工转正定级工作，可暂按以下规定处理：
一、各企业、科研、事业基建单位和国家机关、人民团体，对学徒、复员退伍军人和高等学校、中等专业学校、技工学校毕业生、以及试用人员、实行熟练期制度的工人的转正定级工作，可以照常进行。有些单位尚未建立临时权力机构，或未实行军管，群众组织之间还没有实行革命大
联合，一时难以进行转正定级工作的，各省、市、自治区革委会（革筹小组）、军管会、军区、各部门，可视具体情况暂予缓办，待条件成熟后再办。
二、职工转正定级的工资水平，应当严加控制，减少矛盾。学徒转正的工资，不得超过本单位工人工资标准的最低一级。学徒和技工学校毕业生的定级工资，不得超过二级。复员退伍军人的定级工资，一般的不得超过二级，其中军龄或军龄加参军前的工龄在八年以上，而且政治、生产
表现好的，可以定到三级（复员退伍军人分配当干部的，比照上述水平确定）。高等学校和中等专业学校毕业生的定级工资，仍按现行有关规定办理（中专毕业生分配当工人的，不得超过二级）。
三、临时工、合同工和轮换工的工资待遇，应根据今年二月十七日《中共中央、国务院通告》的精神，坚决按原合同规定办理。即：原合同中有定级规定的，可以定级，有增加少量工资规定的，可以按原规定办法增加；原合同中没有上述规定或没有合同的，一律不得定级或增加工资。
四、职工转正定级后的新工资等级，一律从本通知下达后批准之月份起执行。延长转正定级时间的，其工资不补。
五、调动工作后改变工种或改变工资制度的职工，不再评定等级。在地区之间、矿山井上井下之间、航运船岸之间调动工作的职工，其工资待遇可按原规定执行。其他调动工作的职工，其工资一律暂不变动。
六、各省、市、自治区革命委员会（革筹小组）、军管会，各级军区，应加强对这一工作的组织领导，政治挂帅，向职工做好政治思想工作，并采取积极措施，保证本通知正确地贯彻执行。
1967年12月28日
内蒙古自治区企业最低工资暂行规定及最低工资标准
内蒙古自治区人民政府
内蒙古自治区企业最低工资暂行规定及最低工资标准
内蒙古自治区人民政府令第６３号
1995年6月28日自治区人民政府第十二次常务会议通过
第一章 总则
第一条 为了保护劳动者的合法权益，保障劳动者本人及其家庭成员的基本生活，根据《中华人民共和国劳动法》，结合内蒙古自治区实际，制定本规定。
第二条 自治区内的企业、个体经济组织和与之形成劳动关系的劳动者适用本规定。
国家机关、事业组织、社会团体和与之建立劳动合同关系的劳动者，依照本规定执行。
第三条 本规定所称最低工资是指劳动者在法定工作时间内提供了正常劳动，用人单位依法支付的最低劳动报酬。
法定工作时间按国务院有关规定执行。
正常劳动是指劳动者按劳动合同的约定，在法定工作时间内从事的劳动。
第四条 自治区劳动行政部门统一管理全区最低工资保障制度的实施工作。盟市、旗县劳动行政部门负责本地区最低工资保障制度的实施。
第五条 中央及自治区直属用人单位，按所在地最低工资标准执行。
第二章 最低工资标准的确定和发布
第六条 自治区最低工资标准由自治区人民政府规定，报国务院备案，并向社会公布。
第七条 自治区劳动行政部门会同工会、用人单位方面代表具体测算最低工资标准，并向财政、民政、统计等部门以及工商联合会咨询。
第八条 自治区最低工资标准按照高于社会救济金和失业保险金，低于社会平均工资的原则确定。
自治区最低工资标准参考下列因素分区域确定：
（一）劳动者本人及平均赡养人口的最低生活费用；
（二）社会平均工资水平；
（三）劳动生产率；
（四）就业状况；
（五）地区之间经济发展水平的差异。
第九条 自治区最低工资标准按月确定，各种单位时间的最低工资标准可以互相转换。日最低工资标准，按月最低工资标准除以21.5天换算；小时最低工资标准，按法定日工作时间换算。
第十条 最低工资标准发布实施后，如果确定最低工资标准的诸因素发生变化，或者居民生活费用价格指数累计变化较大时，应当适时调整，但每年只能调整一次。
最低工资标准的调整，按照本规定第六条、第七条规定的程序进行。
第三章 最低工资的给付
第十一条 最低工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人。
第十二条 下列各项不作为最低工资的组成部分：
（一）加班加点工资；
（二）中班、夜班、高温、低温、井下、有毒有害等特殊工作环境、条件下的津贴；
（三）国家法律、法规和政策规定的劳动者保险、福利待遇；
（四）用人单位通过贴补伙食、住房、煤补等支付给劳动者的非货币性收入。
第四章 最低工资的保障与监督
第十三条 用人单位必须将自治区最低工资标准及有关规定告知本单位劳动者。
第十四条 用人单位支付给劳动者的工资，在扣除第十二条规定的各项后，不得低于其所在地的最低工资标准。实行计件工资等工资形式的企业，必须进行合理的折算，其折算额不得低于当地最低工资标准。
第十五条 劳动者因本人原因在法定工作时间内未提供正常劳动的，不适用于本规定第十四条的规定。
第十六条 劳动者在法定休假日，婚丧假、产假期间，劳动者因工负伤医疗期间，以及依法参加社会活动期间，视为提供了正常劳动。
第十七条 各级劳动行政部门，有权对用人单位执行本规定的情况进行监督检查，用人单位有义务提供工资发放情况及配合调查人员进行调查。
第十八条 工会组织对用人单位执行最低工资保障制度的情况进行监督，发现用人单位违反本规定的，有权要求劳动行政部门处理。
任何组织和个人对违反本规定的行为有权检举控告。
第十九条 劳动者与用人单位就最低工资发生争议时依照《中华人民共和国劳动法》及国家有关规定解决。
第五章 法律责任
第二十条 用人单位违反本规定第十三条、第十六条规定的，由当地劳动行政部门责令其限期改正。
第二十一条 用人单位违反本规定第十四条的，由当地劳动行政部门责令其限期改正，并补发低于最低工资标准部分。对情节严重的，按《违反＜中华人民共和国劳动法＞行政处罚办法》有关规定处理。
第二十二条 对处罚决定不服的，当事人可以依照《行政复议条例》的规定申请复议。对复议决定不服的，可以依照《中华人民共和国行政诉讼法》的规定向人民法院起诉。
第二十三条 当事人逾期不申请复议、不起诉，又不履行处罚决定的，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。
第六章 附则
第二十四条 本规定具体应用问题由自治区人民政府劳动行政部门负责解释。
第二十五条 本规定自1995年7月1日起施行。
附：《内蒙古自治区企业最低工资标准》（略）
1995年6月28日
